Bancos flexibilizan créditos hipotecarios pero acortan los plazos

La última Encuesta de Condiciones Crediticias del Banco Central (BCRA), correspondiente al tercer trimestre de 2026, muestra un giro respecto al comportamiento registrado en períodos anteriores, cuando las entidades financieras habían endurecido el acceso al crédito mediante suba de tasas y mayores exigencias de scoring. Según un análisis de la consultora Empiria sobre los datos del BCRA, la falta de liquidez perdió relevancia como factor restrictivo, mientras que las perspectivas económicas y el riesgo crediticio pasaron a ocupar el centro de la escena.

En el tercer trimestre de 2026, los requisitos para aprobar préstamos hipotecarios registraron una flexibilización significativa, con un Índice de Difusión (ID) positivo del 22%. También se observaron condiciones más favorables en los márgenes que cobran los bancos sobre su costo de financiamiento —con un índice del 16,9%— y en los montos máximos otorgados, con un indicador del 12,1%. Esto contrasta con el segundo trimestre de 2025, cuando el 56,3% de las entidades encuestadas había endurecido las condiciones de otorgamiento.

Sin embargo, no todos los aspectos evolucionaron en la misma dirección. Los plazos de devolución mostraron un comportamiento opuesto: el índice resultó negativo en un 11,5%, lo que indica que los bancos adoptaron una postura más restrictiva en ese punto. En síntesis, las entidades muestran mayor predisposición a prestar y a financiar montos más elevados, pero mantienen cautela a la hora de extender los períodos de repago.

Este proceso se desarrolla en un contexto en el que el Gobierno lleva adelante licitaciones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, mecanismo que permite a los bancos obtener recursos para destinar a préstamos de vivienda.